个人住房按揭贷款是适用于城镇居民购买住房的专项贷款。
1、贷款对象和条件
    借款申请人须为具有完全民事行为能力的自然人，并同时具备以下条件：
（1）有贷款申请所在地常住户口或有效居留身份；
（2）有稳定的职业和收入；
（3）信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；
（4）提供银行接受的担保；
（5）已经与所购住房的发售单位签订了购房合同或购房意向书；
（6）已向开发商支付或已在我行存入了首期款；
（7）银行规定的其它条件。
2、贷款利率
    贷款利率按照中国人民银行有关规定执行，贷款期内，中国人民银行调整贷款利率的，个人住房贷款的贷款利率相应调整，借款人的每月还款额也相应变化。
3、贷款成数和期限
    贷款年限最长不超过30年。
    贷款成数最高不超过购房款的8成。
    具体楼盘以我行与开发商达成的协议为准。
4、贷款程序
（1）首先您需要与房地产开发商签订《购房意向书》或《购房合同》，并在开发商处领
     取借款申请表和借款须知；
（2）您需要在广东发展银行的营业机构开立活期存款帐户，存入购房首期款，或向开发
     商交纳购房的首期款；
（3）请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示将申请表与规定的材料提交律师事务
     所，并在律师事务所预签借款合同、抵押合同等法律文件；
（4）律师事务所对您所提交的材料进行审查，并对您的资信进行调查。律师事务所向银
     行出具法律意见书；
（5）银行审查，通知借款申请人审查结果；
（6）办理保险、抵押登记等手续；
（7）我行将贷款直接划拨到开发商在我行开立的专用帐户中；
（8）请您按《借款合同》的规定还本付息。
5、贷款额度
   贷款金额最高不超过实际购房房款的80％。
6、贷款人需提交的文件或材料
★（1）合法有效的申请地居民身份证、户口簿或暂住证；
★（2）申请人与银行指定的开发商签订的购房合同或意向书；
★（3）符合银行规定的首付款证明；
★（4）借款人收入证明；
  （5）学历证明；
  （6）婚姻证明；
  （7）个人或家庭其它财产证明；
★（8）抵押、质押或保证等的担保文件；
  （9）银行要求的其它文件。
注：带★号为必须提交的文件
7、费用
（1）律师费（律师事务所收取）；
（2）抵押物财产保险费（保险公司收取）；
（3）印花税（国家税务部门收取）；
（4）房产抵押备案、登记、注销费（国家房屋土地管理部门收取）。
 

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