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买房人用房子 卖房人还贷款卖房惹了四场官司

2018年4月15日  广州房产与建筑工程纠纷律师   http://www.gzfchzxls.com/
  又逢3·15,关于消费者维权的问题再次进入大家的视野。针对目前房地产行业出现的问题,中国消费者报社特别主办了此次“诚信与未来”房地产业高峰论坛,为政府主管部门、房地产开发商、专家学者、消费者搭建了一个交流思想、提供建议、呼吁诚信的重要平台,推动中国房地产行业健康持续发展。就目前房地产市场上出现的问题看,缺乏“诚信”仍然是个大问题。
  就此3·15之际,本报特别推出了两个典型因为诚信问题而引发的官司,为广大消费者提个醒。
  ■卖房案例
  原本只是受朋友委托将其名下的两套房子卖掉,不想房款没收全,却惹了4场官司。买方余款未付却以卖房人不配合履行合同为由查封了卖房人的财产,银行倒逼一次性全额还贷。近日,记者接到“窦娥妹妹”鲍某的投诉,听闻了这场离奇的卖房案。
  受诚意打动卖房
  2008年,朋友委托鲍某出售其名下的北京财富中心 (论坛 新闻)写字间3501a或者3501b,前者报价为56000元/平方米,后者报58000元/平方米。6月份,中国浩远集团旗下天津雷竣科技发展有限公司通过开发商介绍的房屋买卖中介商找到了鲍某,希望以公司名义购买3501a和3501b,承诺7日内就可以付清全款。虽然业主只想出售一套房,但买方坚持要两套房都买。
  2008年7月,经过中介商的撮合,鲍某与买方公司的全权委托人雷竣科技总经理司绪斌谈《买卖合同》时,中国浩远集团董事长刘代文向她承诺道:“我们诚心诚意,有资金购买你的两套房,请你放心办理,我们会按合同履行付款义务。”被刘董事长的诚恳所打动,鲍某竭力说服了业主,最后按较低的3501a房56000元/平方米的价格将两套写字间出售给买方,总房款共计30356640元,合同上约定7日内买方全款付清房款。
  反被告上法庭
  买卖合同签完后,没想到的事情发生了。买方非但没有在7日内全款付清,而且在尚欠卖房人7643336元购房款且已入住该房并注册了公司后,却以卖房人不配合办理3501b房过户和3501a房买卖为由,分别在2009年5月和6月向北京朝阳法院提出两起诉讼。
  鲍某和业主获悉此事后异常震惊,但更震惊的事情还在后面。法院冻结、查封了卖房人近3000万的个人财产,包括3501b在银行的还贷账户,致使业主无法正常给银行还贷,资信受损,并因此引发了两起银行诉讼,导致银行再次冻结、查封卖房人的全部财产并倒逼卖房人一次性全额还贷。
  买房人避而不谈
  鲍某告诉记者,买方在未能按时付款后,业主依然本着和气生财的原则,尽可能促成交易的完成。为了解决问题,业主提出签订一份《补充协议》,由业主先垫付尾款,约定在买方办理完b房过户后再支付剩余的房款。但依然未得到买方的认可。在浩远已经入住却欠款不给、业主账号被查封的情况下,还坚持每个月偿还贷款。鲍某称现在自己比窦娥还冤。
  接到投诉后,记者拨通了司绪斌的电话,但当记者说明自己的身份但还未来得及说事由时,对方就以忙碌为由匆匆挂掉了电话。随后,记者再次拨通中国浩远集团的电话,并说明来意,留下电话,希望前台代为联系刘代文董事长,但截至发稿,记者未接到任何从中国浩远传来的消息。


文章来源: 广州房产与建筑工程纠纷律师
律师: 吴益辉 [广州]
广东以泰律师事务所
联系电话:13711190800


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