二手房中介陷阱重重 来源： 黑龙江日报 2009-11-20 本报讯（记者来玉良）如今，随着房地产市场的持续升温，二手房买卖也越来越火，大大小小的房屋中介遍地开花。由于二手房的房源复杂，买卖双方不能直接见面，因此房屋中介常常大耍把戏，令买房者防不胜防。更有甚者，一些中介组织居然多店一照，当起“半黑”角色。 11月6日，于女士在媒体上看到位于哈尔滨市南岗区汉祥街的一处二手房广告：“使用面积27平方米，20万元谈”。在与中介方盛达房地产经纪有限公司取得联系后，业务员与“房主”马上前来与于女士看房，记者跟随前往。业务员小贾显得十分热心和诚心，不断催促于女士：“你们赶紧做决定，已经有个买主同意出19.8万元贷款购买，马上就要签合同了。”并指着“房主”说：“我是硬把他拉来的。”于女士提出想看看房照。于是“房主”拿出房照，房主一栏写着“于再鹏”。 经过短暂的讨价还价，双方最终同意成交，价格是19.5万元。中午时分，于女士赶到位于道外区东直路138号的盛达公司总部，总经理唐文杰为双方草拟合同。在登记房主姓名时， “房主”突然掏出一份公证书，内容是房主于再鹏全权委托王公孚销售房屋。原来，王公孚不是房主，只是一个受委托人。于女士对此提出异议。于是，唐文杰、业务员和王公孚都说：委托书上有钢印，不会是假的。双方在盛达公司出具的房屋买卖合同上签字画押。 按照合同规定，于女士要交一万元定金。在交定金之前，于女士提出要看看营业执照。公司的财务人员拿来了执照，执照上面的营业地址却是道里区安宁街75号。于女士再次提出疑问。这次他们的解释是：“我们用的是道里店的执照。这里是三楼，不是门市，工商部门不给办执照。” 第二天上午，记者就此事电话采访了工商部门的有关人士。据这位人士讲，开办营业性机构，不管是否属于分支机构，都必须一店一照。尤其是房屋中介，如果是多店一照，或是异地经营，都属非法经营，即“黑中介”。这样会给买房者带来极大风险，如果碰上不法之徒，买主交完定金后店主携款逃之夭夭，将为破案带来极大难度。 9日10时，记者在盛达中介总部采访了总经理唐文杰。对于盛达是否属于非法经营的提问，唐经理这样回答：“我们总部注册时是在道里区安宁街，但是那个地方太小，不利于办公，所以今年年初我们搬到道外这个地方。这里没有营业执照我承认。” 一位从事多年房屋中介的人士告诉记者，现在由于二手房市场非常火爆，所以出现一批专业的炒房者，很多房屋中介也参与其中。他们利用卖房者不了解市场行情的实际，大量收购小户型的二手房，然后派人与房主到公证处签订一份卖房委托书，最后利用中介把房子卖出去。如果是中介倒房，既可以赚到一买一卖的差价，又可以多得一份中介费。这位人士说，房屋中介或炒房者通过签订公证的形式收购囤积二手房，不但可以偷逃初次房产交易的税费，而且还能制造房源供应紧张的假象，借机抬高房价。采访中，记者在多家房屋中介机构都看到过这种交易。 据记者调查，为了促使房屋交易尽快达成和提高房价，几乎所有的房屋中介都设托儿，从而制造房源紧张的假象。在买主看房时，很多中介都是组织两三伙人同时看，其中多数是中介机构设的托儿。这时，买主如果定力不够就会方寸大乱，迷迷糊糊之间就被中介忽悠了。 |
