杨学聪
北京房地产投资增幅连续三年下降
北京市统计局副局长于秀琴：房价走势取决于供给和对需求的管理
北京的房地产投资增幅已经连续三年下降，北京的房价会怎样变化昨天，市统计局副局长于秀琴透露，2006年全市商品房销售价格指数为108.8，今后北京房价的走势取决于房屋供给量和政府有关部门对需求的管理。
房地产投资增幅已连降三年
去年全年，本市房地产开发投资1719.9亿元，同比增长12.8%，增幅低于上半年8个百分点。房地产在全社会固定资产投资中的比重降至51%，比2005年下降2.9个百分点。
“应该说从2004年开始，北京房地产投资的增速已经明显下降。”于秀琴表示，受“非典”影响，房地产开工不足，2003年起，北京的房地产领域的新开工面积已经出现下降。2004年，新一轮宏观调控启动，当年北京房地产的新开工面积出现比较大幅度的下降，下降11.1%。2005年，比上年下降2.9%。
经过几年增幅回落的过程，北京房地产投资在前年较低增幅的基数上，去年有了较快的增长。2006年，房地产领域增长幅度要比全国的增长幅度低将近10个百分点。“应该说北京的房地产领域，在宏观调控这一点实施的还是比较坚决的。从整体来看，房地产投资增幅比较低。”
博弈造成供需失衡
钱包鼓了，市民消费结构升级，对住房需求快速增长。由于住房商品的特点，不可避免地出现一些投资和投机性的需求。一面是政府抑制投资过热，要减少房地产的投资；一面是需求不断增加。两种力量博弈，再加上住房流通、上市过程当中还有一些不完善的地方，使得住房市场的供需关系发生很大的变化。
房地产投资连年增幅回落使市场上供给的住房总量的增幅也有回落。“不能说供给不足，只是供给的速度有所回落。”数据显示，2001年，北京房地产领域新开工面积增长幅度曾徘徊在50%至60%；三年后，增幅降至11.1%。到2006年，本市商品房竣工量更大幅下降30%。投资受抑制，需求却仍大幅增加。1986年至2006年的20年中，北京常住人口年均增加27.7万人，近三年更以每年41.5万人的速度递增。与此同时，境外投资者涌入也导致需求旺盛。供需失衡直接导致房价升高。
根据市统计局和国家统计北京调查总队的数据，2004年至2006年，全市房屋销售价格指数涨幅由3.7%上升到6.9%，再上升到8.8%。商品房中的住宅更由2004年上涨4.3%，加速到2005年7.1%、2006年的9.6%。住宅中又尤以老百姓最关心的普通住宅涨幅最高：价格增幅从2004年的5.2%，升至2006年的11.2%。宏观调控和需求量两种力量的较量清晰地体现在三年的房价指数上。
房价取决于供给和对需求的管理
“下一步北京乃至全国房价走势仍然取决于两个因素。”于秀琴表示，一是供给，二是政府对需求的管理。从供给上看，去年全市土地供应量比2005年增长了49.7%，住宅新开工的面积增长了7.2%，同时，政府通过推出双限房、供应经济适用住房、廉租房满足中低收入者以下的住房需求。这些政策会使人们对今明两年的市场供给产生信心。同时，国家税务总局提出清算土地增值税，遏制房地产开发商的暴利，对抑制房价也会有一些积极的作用。
房价下一步走势不仅与供给有关，还与需求相关。随着两限房、经济适用房、廉租房制度的完善，满足中低收入者的购房需求压力会减小。
于秀琴表示，通过这一系列的调控政策，房价大幅度上涨势头会得到有效的控制。应该说价格有升就有降。从现在的情况看，房价的涨幅应该更温和一些，而且涨幅的回落应该是一个逐渐的过程。这对整体经济发展是有利的。
