摘要；近日山西省统计局发布的全省上半年房地产开发市场运行情况中提到。上半年，在全国房地产市场“降”声一片的大背景下，山西省房地产市场喜忧参半。虽然商品房销售面积低位回升，但房屋新开工面积呈现负增长。此外，全省土地市场冷清，成交量同比跌五成还多，无论是土地成交面积还是成交总价均创年内新低。
2014年上半年，全省房地产开发投资完成440.6亿元，同比增长6.4%，增幅比上年同期回落22.9个百分点，比全国平均水平低7.7个百分点。同样，2014年上半年，全省房地产开发项目房屋施工面积同比增长仅为5.5%，增幅比上年同期回落19.7个百分点。其中住宅新开工面积873.6万平方米，同比下降25.4%。 2014年以来，受国内经济运行整体趋缓、房地产宏观调控等因素影响，房地产开发企业出现资金紧张现象，拿地减少，开工放缓，库存增加。在此背景下，2014年上半年，山西省房地产开发投资同比低速增长，房屋施工面积持续回落，商品房销售量增价减，土地交易量同比下降。 此外，上半年山西省土地市场异常冷清。全省房地产开发企业土地购置面积155.2万平方米，同比下降52%，增幅比上年同期下降81.9个百分点；土地成交价款17.7亿元，同比下降65.3%，增幅比上年同期下降129.4个百分点。另据数据显示，6月份土地市场成交总面积约0.16万平方米，成交总价2530万元，无论是成交面积还是成交总价均创年内新低。 据统计，前半年山西省房地产开发投资仅比周边及中部其他省份中的内蒙古高。探析其原因，项目规模大幅回落、开发企业筹措资金难度加大、开发企业库存压力大、地区发展不平衡是制约我省房地产开发投资快速增长的主要原因。分析认为，受国内外宏观经济整体下行态势的影响，山西省房地产开发企业筹措资金的难度也明显加大。2014年上半年，房地产开发企业到位资金499亿元，仅比同期开发投资额多58.4亿元，同比增长0.7%，增幅比上年同期回落21.2个百分点。另外，在房屋竣工量快速增长，商品房销售量低速增长的情况下，开发企业库存量明显增加，也在很大程度上造成开发企业资金回笼困难。 山西省统计局认为，下一步应当通过加快推进保障性安居工程建设、积极稳妥推进新型城镇化建设等方式推动房地产市场发展。
