二手物业交易计税评估价竟比实际成交价还高昨日，有中介和市民反映，二手物业交易时评估价比实际成交价还要高，从而导致多付税款。尽管对于评估价有异议的可以进行复议，不过中介表示复议十分繁琐，建议通过第三方评估公司复评评估价，让评估价更透明。
案例一：公寓被“高评”三成
中原地产天河区域营业经理跟
某中介的海珠区域营业经理黄维远也介绍，曾经遇到一宗写字楼交易，评估价比成交价还高，100多平方米的写字楼，成交价约126万元，但计税时评估价评了140多万元，高评了20多万元，税费多给了三四万元。
案例二：复议后仍多交了税
黄维远表示，遇到“高评”的以商业物业为主，但也有个别住宅交易遇到高评。他介绍，海珠区有一宗50平方米的住宅单位，实际成交总价约45万元，但评估时被评估为50万元，“高评”超过1成。后来经过复议，调低评估价到48万元左右，但还是多交了税。
市民熊先生反映，今年他在海珠区卖掉一个车位，成交价1万多元/平方米，增值了一成多，但是评估时评了2万元/平方米，增值超过80%。“我的车位买回来才不到一年，拿到房产证也才三个月，怎么可能增值了八成但对方解释是按照海珠区当月网签平均价评估的。”熊先生说，经过复议最后虽然调低了评估价，但依然比他的成交价格高。
现实：复议手续繁琐难成功
按照《住宅存量房交易计税价格异议处理办法》，若对计税评估价有异议，可以提出异议申请。经认定纳税人的理由正当、证明材料充分，可以按照其申报价格计税，否则对评估计税价格不作调整。
此外，若对税务机关作出的异议复核决定仍存在异议，可自行委托有资质的评估机构进行评估，并向税务机关提交评估报告及评估机构反馈意见表。
不过中介就指，异议申请手续繁琐，而且很难成功。“90%的申诉都没有用，申诉成功只是降低一点。”中原地产天河区域营业经理说，提出复议的程序很复杂，可能要花一两个月时间，而且复议结果也并不一定是降低到申报的价格。
建议：数据样本还需再完善
有税务人士坦言，由于商业物业只是按照阳光家缘的平均价核定，评估价的确与实际成交价有较大差距，但评估住宅的存量房计税评估系统采用了更详尽的数据，评估价会更加贴近实际。
不过中介人士就认为，不同住宅价格也可能差异很大，“就拿珠江新城的中海观园来说，南座跟北座的门牌就差一个号码，但价格就相差5000元到10000元每平方米。如何断定评估数据准确评估样本是否足够”
他认为评估系统应该增加评估样本，当出现异议时，应该立即引入第三方评估机构，对交易案例进行评估，而不是仅仅向税局递交资料，由税局自己来判断自己有没有评估错误。
