7月新房成交量跌价涨。机构数据显示，截至7月30日，当月北京新房共网签13281套，环比6月全月减少17.2%，同比去年7月减少5.1%；成交均价为33228元/平米，环比6月均价上涨7.7%。
数据显示，7月北京新房市场成交主要聚集于五环外。业内分析认为，近几个月来，公寓类产品、自住房和豪宅轮番成为新房市场成交的焦点，北京新房成交均价主要受成交结构的影响，波动较大。
数据 7月新房成交 环比减少17.2%
统计数据显示，截至7月30日，2016年7月北京新建商品住宅（不含保障房）共网签13281套，环比6月全月减少17.2%，同比去年7月减少5.1%；成交均价为33228元/平米，环比6月均价上涨7.7%。
成交金额上，2016年7月北京新房共成交410.07亿元，环比6月全月下降25.3%，同比去年7月上涨15.8%。
具体来看，普通住宅成交量小幅上涨，截至7月30日达4018套，较6月全月增长9.8%；自住型商品房则在7月迎来供应高峰和成交高峰，截至7月30日已成交1977套，环比6月全月大涨601.1%，创2016年以来自住房交易量新高。
此外，7月别墅成交量有所减少，截至7月30日共成交712套，环比6月全月减少30.1%，但仍为年内次新高，同比去年7月也有110.7%的增长。
从千万级住宅交易量的月度走势上也可以看出这一变化。截至7月30日，7月北京千万级新宅的交易量为535套，环比6月全月下降了24.3%。
数据显示，7月北京成交均价最高的项目是北京壹号院(楼盘资料)，均价为184978元/平米，逼近20万。此外，骏豪·中央公园广场(楼盘资料)、万柳书院的均价也在15万左右。
虽然7月单月新房成交量出现小幅下滑，但是从近7个月的成交量来看，7月二手房成交量破万，依旧处于高位，仅次于今年4月和6月。
分析 未来一段时间 自住房将持续升温
数据显示，造成7月新房成交量下滑的主要因素，是公寓类产品（普通公寓+酒店式公寓+商住公寓+LOFT公寓）交易量的回落。截至7月30日，北京7月公寓成交量为6574套，环比6月全月大降40.7%。对此，业内人士分析认为，这主要是因为限购传言后市场理性逐步回归。
从区域分布上看，7月北京新房成交量最多的是顺义区，为2509套；其次为门头沟区，达2029套。此外，房山、大兴、昌平的成交量也超过了1000套。而其他各区成交量均不足1000套，东、西城区更是不足50套。
业内人士分析称，北京新房市场成交主要聚焦于五环外，且近几个月来，公寓类产品、自住房和豪宅轮番成为新房市场成交的焦点，但交易量较历史而言仍处高位，尤其是顺义，公寓类产品交易量依然火爆。
另外，胡景晖认为，北京新房成交均价主要受成交结构的影响，波动较大。而随着昌平、门头沟等地多个自住房项目的开盘，自住房在7月热度高涨，持续推盘之下，未来一段时间或许还会继续升温。
高端住宅方面，7月虽然交易量出现回落，但价格依旧坚挺。胡景晖分析，下半年随着更多豪宅的入市，豪宅的销售竞争将进一步加剧。
