1，明确欲购买房屋的产权，具备可进入二手房市场流通的条件。
　　2，选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完 成房产价值评估工作，缴纳房产评估费。
　　3，买卖双方须提供的相关资料准备齐全。购房人(贷款人)须提供的资料有，户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖合同、夫妻收入证明(单位收入证明)、税单、银行流水单、交易中心人均证明等，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明、夫妻双方一寸近照各两张。以上证明资料越全面，银行在放贷评审中 的评分会越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。售房人须提供的资料有，身 份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明等。
　　4，银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书。
　　5，买卖双方到房屋所在区(县)的房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。
　　6，以上这些二手房贷款流程走下来后，接下来便是领取他证。

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