在买卖环节中,要避免交易风险就要注意细节。六个环节,务必注意:
一、交易时的买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效,应防止代签或漏签;
二、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的,因此事前一定要尽量明确所有明细费用,以避免中途添加各项杂费;
三、选择知名机构作为交易双方的资金监管方,确保交钱后能够顺利过户,或过户后能及时拿到房款;
四、购买方需注意所购房屋是否在抵押状态中,以确定交易及入住时间。买卖交易后时间拖得过长,会带来许多不必要的麻烦;
五、购买方在交易前确定清楚贷款所需条件及费用,防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失;
六、交房时的物业登记及相关水、电、煤等的过户及房屋情况要一一查清,以防交房后发现这些问题而产生付费上的扯皮。
招式一:房产过户才是出售房屋的最关键之处,业主千万不要一手交钱一手交房快速交易,切记不要图省事只管给对方房产证然后拿钱了事,仅仅做公证并不能算是法律意义上的房产买卖。
招式二:买卖双方一定要见面,坐下来当面将价格谈清楚,并正式签订《房屋买卖合同》。切不要通过中间人“帮忙”而最终造成自己的经济损失。
招式三:不让黑心中介有机可乘。对于心急用钱和图省事的业主,不要听信黑心中介的蛊惑来选择“现金收购”的卖房方式。不管是公司收购还是个人收购,都是利用不透明交易来吃差价,谋取暴利的。
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