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购无产权证房应慎重

　　这种没有完成产权过户手续，以双方合同约定房款金额、付款时间等相关内容，并按合同约定内容进行的房屋交易就是俗称的“合同房”交易。根据我国《城市房地产管理法》第三十五条：房地产转让，当事人应当向县级以上政府房产管理部门申请办理房产变更登记；再根据第三十七条的规定，“合同房”交易是不合法交易。

　　福建金海湾律师事务所律师邓德贵告诉记者，“合同房”交易在法律上不合法，但在现实生活中，还是时有发生，首先，这类房子因没有产权，买房人无法办理过户，也就无法享有对房屋的处分权。而更大的风险在于，如果之后房屋可以办理产权，房屋价格上涨后卖房人反悔，单方面提价，可能不配合过户。更有甚者卖房人可能以不正当手段，将房屋以更高价格转卖给第三人，造成两个买家之间房屋权属的争议。

　　邓律师提醒，购“合同房”应慎重行事，因为其一旦出现纠纷，是得不到法律的充分保护的。

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