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看两证考察二手房中介可靠性

十问之第五问：中介哄抬房价咋办？成都年内将出台中介行业自律规章制度

　　“我们嫌新房贵，买二手房又怕遭中介欺骗。怎么防中介的欺骗呢？”昨日，不少欲购二手房的市民致电本报，向记者咨询如何防止购买过程中遭受中介圈套。

　　·现场调查·

　　80％市民：担心买房上中介的当

　　昨日上午，记者来到市内各大小中介处，采访了欲购二手房的市民，通过调查发现，８０％以上的受访市民都担心上中介的当。“不知道卖方给的价格是不是像中介说的那样？”显然，价格是受访市民最担心的问题，其次是缴钱后最终能不能顺利按期完成交易等成为市民关注的问题。

　　典型案例：听信介绍 签下买房协议

　　今年上半年，刘先生在城西一中介那里看中了一套房屋，他几乎没看合同，只是听了中介的一番介绍便签下了购买协议，并缴纳了１００００元定金和５０００元中介费。但几天后，中介便表示卖主的妻子不愿意卖房，让他再看其他房屋。刘先生不愿意，中介便拿出协议，上面写明中介不退还他交的定金和中介费，但会继续帮他看房。至今他仍没看中合适的房子，而１５０００元也没有退回。

　　·律师解析·

　　二手房买卖：小心两大陷阱

　　近来，一些不法中介为了获得房源和非法收益，利用自己的业务优势设计各种陷阱，其中让买卖双方深受其害的主要是现金收房和自制合同两大陷阱。

　　陷阱 ：现金收房

　　低价收购 转手高价出售

　　昨日，泰和泰律师事务所的王蕾律师在接受记者采访时称，“现金收房”是黑心中介针对多数卖房者急于将手中房屋套现或图省事的心理，将房产低价买进，把房源垄断在本公司中，然后加价出售，从中牟取非法差价。

　　王律师表示，防范“现金收房”的陷阱要注意两个要点：一是记住房产过户才是出售房屋的最关键，千万不要一手交钱一手交房快速交易；二是买卖双方一定要见面，坐下来当面将价格谈清楚，并正式签订《房屋买卖合同》，切不要仅仅通过中间人而最终造成自己的经济损失。

　　陷阱 ：自制合同

　　有的简单得只有一两页纸

　　王律师还称，根据她所接触的一些案例来看，中介机构的问题还表现在合同上。目前多数中介使用的合同均由自己自行制定，格式、内容很不规范。中介方对于违约责任都采用了极其含糊的表述方法。此外，合同过于简单，细节问题缺乏约定，她见过一些当事人自己写的合同甚至只有一两页纸，等到发生了问题才发现很多事项都没有约定。

　　预防受骗：看“两证”考察中介可靠性

　　王律师表示，考察中介的可靠性，首先要看“两证”：即有效的成都工商局颁发的营业执照和成都房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书（资质证书是行业管理部门颁发的，对保证中介的可靠性更有作用）。

　　·中介态度·

　　小中介掩面 大中介畅谈

　　昨日，记者欲采访街边一些摆出出售房屋牌子的小中介公司，但这些公司的工作人员均以太忙为由拒绝了记者的采访。

　　昨晚，记者采访了成都市顺驰房地产经纪有限公司总经理任延昱，他表示，“低价买进，高价卖出”只是一些小中介公司的行为。随后记者采访了２１世纪不动产的谭朝经理，他表示，在新政后，随着各部门的抑制，再加税收等限制，“低买高卖”现象已有所减少。

　　·主管部门·

　　经纪人协会：年内出台自律规章

　　针对中介机构囤积房源、变相哄抬房价等不良行为，昨日，记者专访了成都市房地产交易中心经纪人协会的相关人士。他们表示，一些中介打着现金收购的旗号，囤积房源、低买高卖、变相哄抬房价的行为，属于法律法规的盲点，这需要相关法规不断加以完善。“对于加入协会的１３０家中介，我们已经召集大家共同制定行业自律的规章制度，有望今年之内出台，同时，协会还将建立诚信档案，对不诚信的中介机构要通过内部网站和公众媒体进行公示。今年，我们还将对会员单位进行一年一度的诚信评比”。

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