季华路商圈氛围日渐浓厚。
上月月初，市长刘悦伦带队视察季华路沿线项目及季华路升级改造工程，首次把季华路定义成为“季华中央商务带”。季华路仅10多公里，沿线布局了近20个综合体项目，未来商业面积将达150万平方米。纵观整条季华路，商业综合体大部分出自外地大企业之手，如绿地中心、佛山（楼盘）万科广场、印象城、彭瑞利广场、王府井(600859,股吧)百货等，外来地产大鳄占据了大半壁江山。8月5日，由佛山本土房企重点打造的丽日广场、星星凯旋国际相继奠基和开放临时销售中心，加上今年年底将开业的恒福国际金融中心，三大项目意味着佛山本土实力房企将加入季华路的商业鏖战。
现状扫描
季华路商业体井喷 零商面积将达150万m2
目前，季华路沿线正在推进的重点项目(含拟推进)共24个，总投资额超过370亿元，其中金融机构20个，会展商贸中心及都市型产业基地约13个，大型购物中心及城市综合体17个，高级商业写字楼12个，公寓酒店5个，未来商业面积将达150万平方米，写字楼面积达250万平方米。这些项目投入使用后，季华路沿线将成为佛山最高端的商务聚集区。
据了解，禅城区正在研究制定季华中央商务带的概念性规划方案，拟依托季华路商圈现有的区位优势、产业基础，打造成佛山的核心中央商务带(CBR)，使其成为带动整个中心城区发展的核心引擎。从商务氛围来看，季华路最为成熟。
很多人都把季华路比喻成广州（楼盘）的天河路。长度约10公里的季华路沿线布局有20多个项目，与广州东风路-天河路-中山（楼盘）大道相当。目前，多家金融机构都已进驻，已形成金融集群效应。
外来房企抢滩在先 本土房企后来居上
季华路商业地产的成长，最早得益于城市中心南移。2000年，季华路上首个大型商业项目东建世纪广场开业；2006年，顺联国际开业，众多一线品牌进驻，高端定位让人侧目。2012年，深商置旗下高端购物中心佛山印象城开业，季华路商圈格局初步形成。
季华路逐渐浓郁的商务氛围吸引了大量外来房企大鳄。佛山万科广场率先布点；佛山雄盛王府商城则是北京（楼盘）王府井百货首个在省会城市以外的投资项目。位于季华六路北侧地块的绿地集团也已揭幕。
外来房企独大、本土房企鲜见的局面即将改变。8月5日，星星凯旋国际咨询中心开放，建筑面积达110万平方米，涵括多种业态。同日亮相的纯商业项目丽日广场总建筑面积近30万平方米。本土开发商打造的恒福国际商业中心也预计在年底开业。随着本土房企进入季华路的商业鏖战，季华路各大商业体之间的竞争将越演越烈。
业界观察
商业体过量已成定局 错位发展是关键
季华路未来5年商业面积将达150万平方米，这样的数据令业界咋舌。其实，放眼佛山，零售商业体过量的问题已引起业界担忧。据高力国际统计，未来三年佛山零售商业体量将翻一番，增加200万平方米达到400万平方米。
保利水城副总经理欧美珊认为，从消费力和供应方的接受程度上来看，目前佛山的商业项目开发过度集中，过剩已成定局，商家零售额分流单店零售额与一线城市差距大，未进入品牌受整体经济大环境影响处于观望阶段，商业项目开发期招商难度大，另外，本地消费者未来能否消化迅速膨胀的商业内容也存在疑问。市场将决定业态的去留，商场能否根据消费者的口味不断变化和调整，找准定位增加与消费者的互动体验感才是成功的关键。
丽日广场负责人则认为，“三旧改造”是城市升级发展的重要契机，季华路作为佛山的中央商务带，长期来看还有很大的发展空间。其次，从目前佛山人口结构来看，消费潜力仍然较大。通过精准的商业定位，能够获得更加长效的发展。
其实，从去年开始，佛山的社会消费品零售总额的增幅已经明显放缓。外地大鳄的抢滩，加上租金、人工成本快速提升，本地房企的商业项目确实面临颇大压力。从整体上看，随着商业地产的高速发展，未来佛山商业势必迎来“大跃进”，并引发新一轮“优胜劣汰”。不过，本土发展商更熟悉佛山市场，拥有本地化的团队，若能做到差异化定位、经营，并能提供个性化的服务，也能掌握先机，逆市扩展。
