“和2010年的那拨上涨相比,此轮房价上涨更多是由于供需失衡,货币超发的因素并没那么大。”针对房价涨势,华远地产(600743,股吧)董事长任志强近期在接受记者采访时表示。他的理由在于,2011年以后,房地产市场的销售面积始终大于竣工面积,造成供需失衡的局面逐渐拉大。
按照统计局此前发布的数据,截至6月末,全国商品房待售面积43731万平方米,比5月末增加807万平方米。但按照北京(楼盘)中原地产市场研究部张大伟的观点,由于成交量增幅较大,使得去化周期持续缩短。
在一线城市,供需失衡的局面尤其严峻,且在进入传统销售淡季7月以来,又有恶化的态势。其中,截至7月17日,北京仅有7个项目取得预售许可证,明显低于上月同期。深圳(楼盘)国土局网站显示,截至7月17日,本月深圳只有“深房传麒山”一个项目取得预售许可证。据金丰易居&佑威联合研究中心监控的数据显示,上周(7月8日至14日)上海(楼盘)新房住宅市场新增供应面积仅为10.45万平方米,同样持续走低。
这种局面也造成不少高价项目销售向好。中国证券报记者发现,尽管单套房子的价格动辄三四百万,但作为上海浦东为数不多的内中环项目,“宝华海尚郡领”还是多日位列上海楼盘成交前十名。
房源少、需求大,房价仍在攀升,这是当前一线城市楼市的现状。在多数业内人士看来,这种局面与当前一线城市盛行的“限价令”密不可分。“由于房地产企业并不急于出货,为规避限价政策,便多采取延迟开盘的策略,造成短期市场供应缩水。”北京大兴区某房地产项目负责人表示,该项目原计划今年3月开盘,但由于“无法接受”政府部门的限价,便一直推迟开盘时间,至今仍未有进展。
从长期来看,一线城市的供需失衡更多来自于土地供应不足带来的缺口。任志强表示,在近几年一线城市的房地产用地供应中,有相当部分配建了保障房。这不仅挤压了商品房用地的供应量,而且保障房土地成本也转嫁到商品房用地中,一定程度上推高了商品房价格。
事实上,并非所有城市都存在供需缺口,但从全国来看,供需失衡的局面恐将在相当长一段时间内存在,并给房价带来上涨的压力。统计局的数据显示,今年1-6月份,房地产开发企业土地购置面积15721万平方米,同比下降10.4%。该指标处于负增长的局面,已经持续了一年多。