本文介绍二手房交易转按揭操作流程，购买二手房时如何办理转按揭手续，二手房交易流程中的转按揭办理流程需要注意什么?房地产为您提供详细解读。
　　转按揭具体操作流程：
　　1、买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。
　　2、在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按(注：卖方还贷不满一年的，通常选择同行转按或者同支行转按;已满一年的，则可以选择跨行转按)。
　　3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用(银行正常放款时间为过户后三个工作日内)。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭贷款中的担保费用由此产生，数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。同时，卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书，而买方需向银行出具担保委托书。
　　4、在转按揭申请通过银行审核后(审核通常需要五个工作日)，且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。
　　5、办理完结还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。
　　6、办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。
　　7、由担保公司或中介机构代为领取房产证，在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。
　　申请房贷时需要注意事项
　　只要你们在办理转按揭贷款时，只要注意解决以下几个问题，办理转按揭其实是件很轻松的事情。
　　1、由于卖方通过按揭贷款购买的商品房已进行了抵押，所以当发生第二次转让时，一定要征得抵押权人———原借款银行的同意;
　　2、在第二次交易意向达成后，银行向买方发放贷款与房屋产权过户之间存在时间差，此时存在着交易风险。所以买卖双方在签署合同时，应注意签署规避该风险的条款或附件;
　　3、如果卖方出售的房屋是按揭贷款购买的已购公房，那么新购买人的贷款年限将受房龄的制约。贷款年限最长不超过20年，当房龄超过30年时，银行将不再批准放贷。所以交易双方应注意已购公房再次交易时所受到的贷款限制。
　　2012年二手房买卖流程
　　本文介绍2012年二手房交易流程，如何在2012年买到合适自己的房子呢?二手房买卖流程包括：查验欲购二手房的房产所有权证、土地使用权证，签订《房屋买卖契约》，办理交易过户手续，二手房按揭贷款，抵押登记等二手房交易需知内容。
　　一、筹措购房资金
　　(一) 货币化拆迁补偿款使用办法 被拆迁人应携带以下资料到南京市拆迁办办理划款手续
　　1、经监证的拆迁补偿协议;
　　2、本人身份证;
　　3、南京市房屋拆迁补偿款专项存款证实书;
　　4、相关购房证明
　　(1)购买房改房须携带购房合同及房改办出具的交款通知书;
　　(2)购买集资房须携带房改办批文和《南京市出售公有房价格评估测算表》;
　　(3)购买私房产权须携带购房合同、完税凭证和南京市交易市场处开具的《二手房交易过户登记凭证》;
　　(4)购买房屋使用权须携带产权单位同意，主管部门(区房产局)批准出售的《购公有住房使用权审批表》...【全文阅读】

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