与其他合同不同，建筑合同的文件往往内容非常广泛。那种看起来简简单单的一页纸的建筑合同尤其应引起当事人的注意。一则这种合同可能存在许多潜在的问题；再者这种合同可能包括下列条款：“下列文件是本合同的一部分。”然后就列出合同条件、协议、技术规范之类的附件。对于所列出的这些附件决不可忽略而想当然地理解其内容。另外，对于与达成合同有关的文件，诸如招标邀请、投标书等文件，有关当事人不能想当然地认为他们必然成为合同的一部分。有的合同文件明确规定他们不是合同的一部分。
我国《合同法》第二百七十五条规定：“施工合同的内容包括工程范围、建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保证期、双方相互协作等条款。”这些规定对建筑合同仍然不够具体。当然法律法规不可能做更详细的规定。
经过招标投标签定的合同文件通常包括下列部分：
中标函与谅解备忘录
投标书
合同条件
规范
图纸
工程量清单
其他文件
具体一个工程的合同文件包括哪些部分视具体情况而定。我们的建议是，如果当事人想将一个文件列入合同文件，他们必须明确地在合同中列举出来。经常出现的情况是，供应商、分包商、承包商没有把合同谈判时的建议明确列入合同文件中，这样在最终解释合同时，他们的建议就没有起作用，而实际上，当时合同正是根据这些建议签定的。同样，业主以及他们的设计代表经常试图将其提供给承包商据以投标的数据资料和文件从合同条款中排除出去，以排除自己的责任。具体排除某一文件也应在合同中具体规定出来；否则仅仅有这样的意图是不够的。
来源：建筑与房地产法律网
