9个楼盘成交大比拼去化率天壤之别

2014年1月13日广州房产与建筑工程纠纷律师 http://www.gzfchzxls.com/

　　编者按

　　从蛇年第一波开盘潮开始，365地产家居网本着为您呈现最真实楼市的初衷，还原每个楼盘开盘后一个月的实际成交量。

　　　据365地产家居网统计，6月3日-6月12日杭州主城区以及周边楼盘共有9盘开，即位于城东新城的新中宇维萨项目详情业主社区相册样板户型地图、仓前的青枫墅园项目详情业主社区相册样板户型地图、恒滕澜山公馆项目详情业主社区相册样板户型视频地图、良渚的平瑞瑞和园项目详情业主社区相册样板户型视频地图、临平新城的大美公寓项目详情业主社区相册样板户型视频地图、瓶窑的信达柳郡项目详情业主社区相册样板户型视频地图、崇贤的中和北宸府项目详情业主社区相册样板户型视频地图、萧山的红景凯丽晶座项目详情业主社区相册样板户型视频地图以及海宁的盈都江悦城项目详情业主社区相册样板户型视频地图等。

　　那么一个月过后，这9个楼盘实际成交到底如何？本期开盘月考将带您揭开事实的真相。

　　2013.6.3—2013.6.12开盘项目统计

板块	楼盘名称	开盘时间	房源	户型（）	均价（元/）	去化
崇贤	中和北宸府项目详情业主社区相册样板户型视频地图	6月6日	1号楼170套	86-120	8800	85%
临平	大美公寓项目详情业主社区相册样板户型视频地图	6月8日	4、7号楼192套	90-160	毛坯13000	统计中
萧山	红景凯丽晶座项目详情业主社区相册样板户型视频地图	6月8日	4号楼48套	52-76方LOFT	11000-12000	统计中
老余杭	恒滕澜山公馆项目详情业主社区相册样板户型视频地图	6月9日	7、12、16、19号楼118套	89、131	8400-9200	统计中
城东新城	新中宇维萨项目详情业主社区相册样板户型地图	6月10日	2号楼200余套	90-180	21000	90%
仓前	青枫墅园项目详情业主社区相册样板户型地图	6月10日	9号楼116套	90	10000	70%
良渚	平瑞瑞和园项目详情业主社区相册样板户型视频地图	6月10日	1、2号楼99套	89、131	10000	90%
瓶窑	信达柳郡项目详情业主社区相册样板户型视频地图	6月10日	2、4、6号楼96套	120-200	9500-10000	21%
海宁	盈都江悦城项目详情业主社区相册样板户型视频地图	6月10日	8号楼约100套	66、73、82	40万/套起	90%

　　截至7月9日实际去化情况

楼盘名称	房源	开发商提供去化数据	开盘30天后实际去化（套数）	实际去化率	达标率（实际套数/开盘当日套数）
中和北宸府	1号楼170套	85.00%	132	77.64%	91.34%
大美公寓	4、7号楼192套	统计中	21	11.05%	/
红景凯丽晶座	4号楼48套	统计中	20	41.66%	/
恒滕澜山公馆	7、12、16、19号楼118套	统计中	20	16.94%	/
新中宇维萨	2号楼80余套	90.00%	13	16.25%	18.05%
青枫墅园	9号楼116套	70.00%	62	53.44%	76.34%
平瑞瑞和园	1、2号楼99套	90.00%	70	70.70%	78.55%
信达柳郡	2、4、6号楼96套	21.00%	18	18.75%	89.28%
盈都江悦城	8号楼约100套	90.00%	13	13.00%	14.44%

去化红榜：9盘中3盘去化过半崇贤某盘去化近8成

　　据统计，在本次参加开盘月考的9个楼盘中，没有一个楼盘兑现当时宣称的去化率。

　　实际去化率与开盘后宣称的去化率最接近的楼盘为位于崇贤的中和北宸府，达标率为91.34%。中和北宸府也是这10个楼盘中去化情况最好的，截至7月9日14：00，透明售房网数据显示，中和北宸府1号楼去化132套，实际去化率为77.64%。>>>中和北宸府6月6日1号楼开盘价格小幅上涨去化85%

　　中和北宸府自首开以来都保持了不错的去化，从开盘现场的采访来看，8800元/平方米的均价是吸引购房者下单的最主要原因。而在去年，半山隧道的开通也大大缩短了崇贤板块与主城区的时间距离，手握价格优势的中和北宸府也吸引了大批城北的购房者。

　　去化过7成的另一个楼盘是位于良渚的平瑞瑞和园。截至7月9日14：00，透明售房网数据显示，平瑞瑞和园1、2号楼去化70套，实际去化率为70.7%。>>>平瑞瑞和园6月10日加推1、2号楼共99套房源均价10000元/

　　此外，位于仓前的青枫墅园去化也过5成。截至7月9日14：00，透明售房网数据显示，青枫墅园9号楼去化62套，实际去化率为53.44%。究其原因，有业内人士认为，淘宝城的启用给板块带来了大批优质的购房者。>>>青枫墅园6月10日推出最后一栋房源起价8980元/平米

　　去化黑榜：9盘中5盘去化不过2成最差仅11.05%

　　在本次参加开盘月考的9个楼盘中，大美公寓、新中宇维萨、盈都江悦城、信达柳郡、恒滕澜山公馆这5个楼盘去化均不足20%，去化最低的大美公寓实际成交仅为11.05%。

　　已经处于准现房销售状态的大美公寓于6月8日首次开盘，毛胚均价12800-13000元/平方米。一个月后，透明售房网数据显示，大美公寓仅去化20套，实际去化率为11.05%。大美公寓位于临平新城的中心地带，周边也较为繁华，但是这一板块内在售楼盘众多，竞争尤为激烈。

　　此外，与大美公寓相类似的是恒滕澜山公馆。恒滕澜山公馆6月9日开盘，起价6988元/平米，89平米户型均价8400-8500元/平米，128平米户型均价9200元/平米。一个月后，透明售房网数据显示，澜山公馆去化20套，去化率为16.94%。>>>恒滕澜山公馆6月9日开盘多层公寓起价6988元/平米

　　目前，老余杭板块在售房源有广大同（楼盘）城印象项目详情业主社区相册样板户型视频地图、大华海派风范项目详情业主社区相册样板户型视频地图、世茂西西湖项目详情业主社区相册样板户型视频地图、泊悦府项目详情业主社区相册样板户型视频地图等，在售均价在7800-10700元/平米。有业内人士认为，众多刚需盘使得板块内的竞争过于激烈，这或许成为恒滕澜山公馆去化缓慢的主因。

　　位于城东新城的新中宇维萨出现在去化黑榜上多少显得有些意外。新中宇维萨于2012年9月9日首开，趁着当时地铁一号线而掀起的“地铁热”，新中宇维萨首开时曾经出现了漏夜排队的现象，也收获了不错的去化情况。而随后，新中宇维萨采取了少量多次的营销策略，价格也开始逐步上涨。>>>新中宇维萨10日推80余套新房源均价21000/平方米左右

　　6月10日，新中宇维萨加推的价格已经达到了21000元/平方米，部分房源更是达到了23000元/平方米。价格的上扬直接导致了去化率的下跌，截至7月9日14：00，透明售房网数据显示，新中宇维萨2号楼5、6单元仅去化13套，实际去化率为16.25%。

　　此外，位于大学城北板块的盈都江悦城也不幸上去化黑榜。截至7月9日14：00，透明售房网数据显示，盈都江悦城8号楼去化仅有13套，实际去化率为13%。盈都江悦城虽属于大学城北板块，在售价格也要远远低于碧桂园、宋都东郡国际、保利城市果岭项目详情业主社区相册样板户型视频地图等楼盘，但是盈都江悦城实际归属海宁，这一原因使不少新杭州人望而却步。（365地产家居网资讯部）

　　下期预告：

　　据365地产家居网统计，6月13日-6月16日杭州主城区以及周边楼盘预计共有12盘开，即位于西溪的中海西溪华府项目详情业主社区相册样板户型视频地图、桥西的九龙仓碧玺项目详情业主社区相册样板户型视频地图、城东新城的滨江金色黎明项目详情业主社区相册样板户型视频地图、之江转塘的融科瑷骊山项目详情业主社区相册样板户型视频地图、三墩的金地自在城项目详情业主社区相册样板户型视频地图、田园的金隅田员外项目详情业主社区相册样板户型视频地图、下沙的保利城市果岭项目详情业主社区相册样板户型视频地图和保利玫瑰湾项目详情业主社区相册样板户型视频地图、钱江科技城的九龙仓君廷项目详情业主社区相册样板户型视频地图、乔司的复地又一城项目详情业主社区相册样板户型视频地图、萧山的华瑞晴庐项目详情业主社区相册样板户型视频地图以及富阳的九龙仓世纪华府项目详情业主社区相册样板户型视频地图等。这些项目的具体去化情况如何，本网将在下期的《开盘月考》中给大家做报道，敬请关注。

　　往期回顾：

　　开盘月考：限购令下商业“笑了”别墅“哭了”

　　开盘月考：5月第3周13个楼盘开 1盘去化达标1盘去化1.92%

　　开盘月考：刚需盘去化所言非虚一盘达标率100%

　　开盘月考:刚需盘达标最高100% 商业项目实际成交一半不到

　　开盘月考:三盘达标率达100% 刚需盘达标率仍领衔[

　　开盘月考：改善项目去化冷热不均刚需盘仍达标最高

　　开盘月考：18楼盘仅3楼盘达标下沙去化完胜临平

　　开盘月考：6个项目去化无一合格一项目一月仅成交6套

　　开盘月考：仅一项目实际达标萧山某项目达标率仅为28%

　　开盘月考：24个项目9成未达标滨江某学区房成交超标

　　开盘月考：4月底1盘去化率达标刚需产品去化较快