365地产家居网 常州（楼盘）讯
经国务院批准，中国人民银行决定，自7月20日起全面放开金融机构贷款利率管制。具体内容有四点，第一，取消金融机构贷款利率七折下限；第二，取消票据贴现利率管制；第三，对农村信用社贷款利率不再设立上限；第四，个人住房贷款利率浮动区间暂不作调整。对房地产市场而言，第一条和第四条政策更为相关。
利率市场化或加速房企洗牌
政策一出，就有相关专家做出反应，认为央行取消贷款利率7折下限的举措象征意义大于实际意义，虽然是银行利率市场化道路上重大改革，但是真正能享受到低成本贷款的企业极为有限。【央行20日起取消金融机构贷款利率0.7倍下限】
上海（楼盘）弘品策划经理丁先生认为，“央行放开贷款利率下限，这个行为表面上向利率市场化又迈了一大步，但实际上能获得低成本贷款的仅仅是少数大型央企、国企等优质企业。就房地产开发企业而言，宏观调控的持续进行，房企之间本就加速洗牌，利率放开后一些大型房企拥有更多的筹码和金融机构议价，获得更多贷款，中小型房企为了生存只能用更高的成本换取贷款，这会进一步加剧房企分化。”
交通银行(601328,股吧)的首席经济学家连平表示，放松管制后，不少大中型企业拥有一定的议价能力，有助于推动贷款利率下行。
回到房地产行业，政策利好更多偏向于大中型房企，这些房企获得成本相对较低的贷款以后，资金链更为稳固，这对它们后期的市场行为可能会产生一定的影响，目前以价换量的销售策略或发生转变，也可能刺激部分房企的拿地积极性，继续补仓。
| 常州各大银行首套房和二套房利率优惠 |
针对这个现象，吉合田机构董事长石旭升给出了全新的解读。他在微博上发表了个人观点，“取消金融机构贷款利率下限并不意味着什么，央行这是虚晃一枪，以掩饰「钱荒」的真相！现状是，银根在收紧，政策却给人银根在放开的假象。在中国，政策总是反着来。实际上，购贷款及开发贷的利率正在越来越高。”
某地产界业内人士也提到，“为什么单单为住房贷款保留"0.7倍下限"？”并且他指出了“现在连0.85倍的首套房贷，都在急剧减少”的事实。【摸底:年中“钱荒”房贷收紧？常州首套房贷现8折优惠】
据365地产家居网近期对常州各大银行首套房贷的摸底情况显示，银行房贷优惠变化情况不大，大多维持在85折水平甚至更高，江南银行虽然给出了首套房8折的房贷优惠，但与政策原先规定的7折下限还是有一段距离。
那么，央行政策关于“个人住房贷款利率浮动区间暂不作调整”的规定于购房者没有产生实质性影响，依然保留的0.7倍下限有脱离现实的“鸡肋”嫌疑。
当然，除了这一点疑惑之外，第四条规定所提到的“继续严格执行差别化的住房信贷政策，促进房地产市场健康发展”依然凸显了政府通过信贷政策，调控房地产市场，抑制投资投机性购房需求，抑制房价涨幅的政策走向没有改变，促进房地产市场健康发展的决心没有动摇。
