| 住宅之后商业崛起 河西新城商业综合体“井喷” 365地产家居网 资料图片 |
近年来，河西综合体项目如“雨后春笋”般拔地而起，除去已开发完毕的新城市广场、江东门万达广场、嘉业国际购物中心、中泰国际广场项目详情业主社区相册样板户型，未来几年，苏宁睿城项目详情业主社区相册样板户型视频、中海环宇城、奥体苏宁广场、雨润国际广场、金鹰天地广场、南京（楼盘）世界贸易中心项目详情业主社区相册样板户型视频、南京环球贸易广场项目详情业主社区相册样板户型视频、金润国际广场项目详情业主社区相册样板户型视频、华新城、海峡城、南京汇金中心项目详情业主社区相册样板户型视频等11家综合体项目，还将陆续亮相河西。
据365地产家居网统计，今年下半年，河西就将有苏宁睿城项目详情业主社区相册样板户型视频、雨润国际广场、金奥国际中心、海峡城海峡云谷、南京汇金中心项目详情业主社区相册样板户型视频共5家综合体项目上市，这势必会在全市范围内掀起一股新的商业“巨浪”。对此，业内人士也把2013年看做是河西综合体发展升级破局之年。
从这些项目的分布区域看，河西的新江东和CBD区域，以及正在开发的河西南部，将成为综合体的三大集聚地。这其中，新江东区域首当其冲，超级综合体苏宁睿城将携其全新办公和商业组团，冲击2013年河西甚至全南京的商务市场。
新江东再次冲击南京商务市场230万超极综合体即将入市新江东板块作为南京市级商业中心，在万达广场成功收官后，将派出全新主力军苏宁睿城再次冲击南京商务市场。>>>品牌大盘抢食市场 南京下半年即将上市的写字楼项目盘点
据悉，苏宁睿城旗下办公产品主要位于其科技办公集群“苏宁慧谷”，由一栋高达300米的顶级商办摩天地标和7座170-200米办公塔楼组成。主要包含约60-1005.8米挑高LOFT办公与4.2米5A甲级平层办公。而其5.8米挑高写字楼产品最快将在今年8月上市接受市场考验。
另外，金鹰天地广场城市综合体拟于2014年正式开业。该项目90万平方米单体建筑面积，48万平方米商业面积，将一举刷新韩国釜山新世界百货29万平方米面积的“全球最大百货公司”吉尼斯纪录。
业内人士指出，河西万达的成功很大程度上是基于周边已有的庞大消费人群，而苏宁睿城打造的全业态复合的城中之城将成为河西乃至南京全市的亮点，若办公房源销售成绩较好的话，也能够为河西带来产业及人口的导入。
奥体商务中心被重新定义“商业+商务”完善产业链当青奥会日益临近，河西奥体区域价值也越发明显，而区域价值支撑体系也日趋成熟。随着4000多家企业进驻、多个政府机关迁入，以及中央商场河西店正式开业，河西CBD一期的商务资源、政务资源、商业资源将发挥最大作用。>>>河西CBD项目建设稳步推进 南京世界贸易中心进展顺利
今年6月中央商场河西店的正式开业，河西奥体区域缺少大型购物中心的历史被正式改写，奥体区域的商务中心也被重新定义。随后，世界贸易中心也宣布与德基广场达成意向合作；新地中心项目详情业主社区相册样板户型视频二期也规划在裙楼一至五层推出大型商场，据小道消息称该商场或将为新地集团旗下阳光新地百货；而金奥国际中心也于近期宣布将推出以写字楼、购物中心、酒店三合一的复合型综合体项目。
随着一幢幢国际标准的五星级酒店、综合商业体、连锁百货、高档写字楼“拔地而起”，奥体板块拥有着完美的商业、商务配套；而省交通银行(601328,股吧)、新华报业集团总部、江苏联动总部大楼、华泰证劵总部大楼、招商银行(600036,股吧)总部等知名企业的入驻，也为河西创造了最良好的商务氛围。业内人士指出这种新兴的“商业+商务”新模式，进一步完善了河西CBD中心的产业链。
河西南部价值获肯定未来将成为南京又一商务聚集区随着河西尤其是CBD的纵深发展，在南京依托亚青会、青奥会等盛会的背景下，CBD三期注定担纲河西南部开篇发展的历史使命。
河西南部唯一在售的楼盘海峡城，也将首次推出其办公产品
海峡云谷，产品以38-100智慧生态云办公为主，预计价14000-15000元/，目前正在与365合作淘房汇，办理团房卡可享A2写字楼，70平米以上写字楼享“一万享五万”，70平米以下写字楼享“一万享三万”的独家购房优惠。
而近期刚以30.8亿拿下江心洲低密度宅地的升龙集团，也将在河西南部打造百万平米商业综合体项目。该项目预计将于7月底8月初公开售楼处，第一批产品将为精品公寓，面积段锁定在48-89平米。>>>国土局1小时揽金68亿 福建正荣豪“吞”浦口新城两幅地
目前河西南部已吸引了包括海峡建设、五矿、奥体建设、升龙在内的品牌房企，而近期有小道传出华润、龙湖、洛克菲勒等大咖也有意进驻。南京河西新城区开发建设管理委员会招商策划处处长曹进曾透露，今后河西新城建设和规划的重点在南部，后期河西南部还会有大批地块上市，其中有多幅较为优质的商办用地出让，此外还在河西南部的中间区域打造一个城市综合体。>>>传华润、洛克菲勒有意进驻 河西南部商业发展价值引关注
业内人士曾指出目前的河西商业市场，商业发展存在一定的局限。对此，南京问策商业管理顾问有限公司总经理苏晓晴认为，河西商业发展最大的问题在于产业单一，人群稀缺。“河西要想成为南京市的新城市中心，浦口新城的发展至关重要，只有浦口新城发展形成气候，河西才能成为南京地理上的城市中心，而东西两岸的联动也会为河西带来人流的输送，商业发展才能更进一步。”苏晓晴说。（365地产家居网 黄祝）
