| 东方万汇城项目详情业主社区相册样板户型视频地图开盘现场 |
进入7月，连续的高温，让“热”、“避暑”成为本月南京天气的关键词。
今日（7月20日），就在各大板块纷纷“避暑”无推新动作的情况下，位于江浦的两盘却略为“奇葩”地顶着烈日加推出超700套房源，成为周末南京楼市的绝对“主力”。最终，在买卖双方对江浦未来预期一致看好的情况下，两家楼盘都卖得不错。
“地王营销”频频刺激购房者 江浦商业、住宅均卖得火
纬三路、纬七路过江隧道口的两家楼盘，今日共开盘推出了708套新房源，房屋性质涵盖商业、住宅。>>两江“夜袭” 改善产品“占主力”两盘去化皆超8成
其中，位于浦口新城纬七路过江隧道口的东方万汇城项目详情业主社区相册样板户型视频地图时隔1个月之后，再度推出01号楼600套酒店式公寓房源，面积40-85，均价较之上次开盘上涨200元/，达到8500元/。最终，在近3个小时的摇号开盘中，推出的600套房源几近“日光”，去化率高达9成多。
由于本次开盘人数众多，开发商将开盘地点定在了门口简易搭建的帐篷内。早上8点不到，东方万汇城售楼处门口就已经被购房者围了个水泄不通。“按照排号顺序依次入场，机会都是公平的。”引导人员不断地重复着一句话。
没有空调，烈日让整个帐篷犹如一台“烘箱”，开盘摇号前夕，众人均在“焦躁”地扇着扇子。早上10点，开盘正式开始。开发商选择了10个客户为一组的摇号方式，由于人数众多，被摇中的客户仅有2分钟的选房时间。
“我们在河西有一套房子，想在这边买个3套作为投资。一来这边靠河西近，二来以后地铁、公交都比较发达，买这边至少不会赔。”坐在摇号区最前面一排的王先生表示。
笔者发现，现场不少来摇号的购房者大多为河西或是江浦的投资客，该类购房者均对浦口新城的发展充满信心。有意思的是，现场主持人在摇号的同时，也不断向购房者传递着“地王出现”、“江北禁地一年”的信号。>>江北“禁地一年”求高规划 供不应求促多方“看涨”
东方置地营销负责人告诉笔者，前段时间万汇城旁“地王”的出现，确实为浦口新城整体的发展注入了“强心剂”。浦口新城是整个南京市政府重点打造的区域，可以说得上是未来江北的中心，不管是自住还是投资这边，都会是不错的选择。
另外，位于纬三路过江隧道口的老盘阳光帝景项目详情业主社区相册样板户型视频地图也于今日开盘推出了11号楼共计108套新房源，面积94-140平方米，均价10500元/平方米。
据了解，阳光帝景项目详情业主社区相册样板户型视频地图此番均价为10500元/平方米，较上次开盘价格上涨了近700元/平方米，整体均价首次“过万”。当笔者问及价格上涨原因，案场经理表示11号楼位于最南面，位置很好，采光充足，这就影响了定价。项目后期还有1、3号楼将推出，价格预计会“维稳”。
“地王”仅为个象、促板块涨价难度大 大江北发展之路任重道远
政府想高规格的“整顿”江北提出“禁地一年”的同时，上周开发商便迅速用“地王”回应了对江浦区域未来看好。
与此同时，雅居乐集团华东区域副总经理邵晴在365地产家居网主办的长江之巅南京新滨江时代发展高峰论坛上表示，虽然曾经雅居乐滨江花园的地价是浦口新城的“地王”，但从刚刚拍出的新晋“地王”便能看出，未来“7”字头将是这一区域地块的楼板价。
“7”字头的楼板价是什么概念？按照开发商打造的项目来说，一般最终的售价会超出“楼板价”的2倍之多，也就是说“地王”项目的售价几乎可以界定为15000-16000元/左右。
那么这么高的地价、亦或是“地王”后期的房价会否集体拉动整个浦口新城的房价？>>观察:品牌纯新盘接踵上市 江北楼市能否“逆袭”？
吉合田公司董事长石旭升认为，“福建正荣和雅居乐其实都是个象，不能单纯的认为"地王"出现会使整个浦口新城的房价就会迅速提升。"地王"更多的是对买卖双方起到的"心理"促进作用，但是浦口新城还有值得提升的地方，如教育、医疗等等。”
“其实禁地一年也是一样，不能把禁地一年直接等同于涨价。其实这是一把双刃剑，虽然整个江北区域虽然停止了一年的土地供应，力求高规划、高发展，但是它可能也忽略了一个区域的发展必须要走一个过程。“出让地块”虽然地产开发简单的一环，但是整个区域的大发展、人气同样需要这样一个"零部件"。因此，江北发展任重道远。”
