专家：坚持刚需为主 改善为辅
南京（楼盘）宣布全新规划并打造江北新区，上周万科金色半山即以均价12000元/平方米开盘。记者统计后发现，包括桥北名盘新城香溢紫郡等江北近10个楼盘下半年将主打改善，且均价大有破万之势。江北是否进入改善置业时代？引起业内热议。
由于江浦区域的地价逐年增加，导致江北的刚需重担逐步落在了桥北片区的身上。记者发现，从今年年初，就有不少老刚需盘开始发售改善产品。
最典型的便是春节后开盘的旭日上城，推出的194平方米的大平层产品让人颇感意外，而开发商则表示，主攻改善将成为企业的产品线趋势。被称为“刚需头等舱”的新城香溢紫郡，在前不久推出高层的最后一幢“楼王”之后，项目新领的销许就悉数变为6层的花园洋房了。据了解，首批次房源共有132套，户型面积为118、135平方米左右，备案的普遍价格在9000—9700元/平方米之间，但具体的售价，开发商尚未公布。而该项目目前在售的高层均价为9000元/平方米。
在上周举行的名为“江北改善置业迎来新时代”高峰论坛上，新城地产南京公司营销总监刘茜表示，桥北经过了十多年的发展，原先的一部分刚需客群逐渐产生了改善的念头，“经过一定阶段的调研，我们发现越来越多的改善需求在桥北激增，不仅如此，由于地铁三号线的即将通车，不少主城的高端客群也把目光投向了桥北一带。”
江北改善时代是否真正到来？
南京房地产促进协会秘书长张辉持肯定观点，他认为，不论是国家级新区地位的升级，还是地段和各方面配套的成熟度，都能够说明江北已经具备了从最开始的刚需板块向改善型板块过渡的条件。
南京林业大学社会工作系主任孟祥远则从量价的角度展开分析，他认为目前江北是所有板块中成交比例最高的，也是价格相对较低的，“还没有到能够完全脱离刚需背景的时候。如果江北也像江宁一样，逐渐改善化，我很难想象，未来的刚需客群还能去哪？”他认为，江北片区依旧是刚需板块，打造的产品定位应该坚持刚需为主、改善为辅。
记者了解到，目前的桥北，改善型房源的普遍价格仍在“9字头”，甚至有“挂8”的房源存在，总价上不超过百万的大有房在，刚需客群依然可以接受。
“不过，此番市政府启动江北新区的整体规划倒是给桥北改善市场带来了生机。”与会业内人士达成共识，认为江北新区会令桥北板块的调性整体提升，“吸引江南八区的市民前来改善置业是大势所趋。”
记者 成曦
