张歆晨
某种程度上，广州（楼盘）城市的“亲民”形象正在被日益疯涨的房价所吞噬。
根据国家统计局发布的数据，今年1~6月份，广州新建商品住宅价格指数同比涨幅分别为4.7%、8.2%、11.2%、13.7%、15.5%和16.5%，六个月中有五个月涨幅位居全国第一。
另外，广州市房地产交易官方网站阳光家缘的数据统计显示，今年上半年广州一手住宅网签均价涨幅达到18.1%，远远高于同期GDP涨幅和居民可支配收入增长幅度。
无论是中央版，还是地方版，两组数据均折射出2013年广州楼市非一般的增长幅度。对于这个曾经自诩“价格洼地”的一线城市而言，补涨行情的真实上演充盈了地方和开发商的钱袋子；但半年来一骑绝尘的房价走势，恐怕又将刚需购房者无情地抛在后面望洋兴叹。
半年领涨全国
进入2013年，广州的房价仿佛“打了鸡血”一般居高不下，市场的全面亢奋不单表现在新房市场上，二手房市场也呈现快速变化的“海鲜价”走势，“又涨了”几乎成为一、二手地产销售代理的口头禅。
市场的上涨格局，从统计数据上足以得到佐证。除以上国家统计局发布的数据，广州市国土房管局日前披露的6月份房价报告也显示，今年上半年广州市一手住宅网签面积达到393.51万平方米，比去年上半年的293.12万平方米，增加100万平方米左右。同时，一手住宅销售总额达到632.84亿元，比去年上半年的399.08亿元增长58.6%。
合富辉煌首席分析师黎文江表示，今年上半年广州的一手成交面积差不多是限购以来的最高水平。根据历年的统计数据，广州住宅成交面积的峰值出现在2007和2009年，当时的年签约量高达900多万平方米。但自从限购政策执行以来，年签约700多万平方米已经相当可观。“少的100多万平方米应该属于被限购的部分。”
成交量上涨的同时，广州房价的涨势更加吸引眼球。
根据广州市网签数据估算，上半年广州一手住宅均价攀升至16082元/平方米，比去年上半年涨2467元/平方米。房价同比涨幅高达18.1%，在北上广深四大一线城市中处于领先水平。值得关注的是，这一数字不仅高于预期的7.5%左右的年度房价控制目标（城镇居民可支配收入增长幅度），也高于同期广州12.4%的GDP增长幅度。
市场上，一手楼盘与二手房呈同步上涨势头。即便是被视为郊区的花都、南沙，在售商品住宅的价格也直线上升。在萝岗，一些去年底还开价12000元/平方米的楼盘，价格现在已直接飙升到15000元/平方米左右，该区域部分楼盘的新推房源更是直接将价格标到20000元/平方米。短短半年时间，一套100平方米的新房，价格至少上升了几十万，而且这种价格走势已经传导至二手市场。
“现在的业主真是敢开价。”一位二手房经纪颇有感慨。
数据“无真相”
就在4月底，广州房价已经连续3个月领涨全国的背景下，广州市出台预售房备案的相关制度，希望通过限制签发预售证以及限制高价房网签的办法，双管齐下以达到控制“价格飙涨”的目的。
广州多家开发商营销部门负责人透露，从4月底开始，价格在接近20000元/平方米及以上的楼盘，在申报预售证时就变得困难了，除非申报的价格不高于去年同期的销售均价。
一些在较早时间取得预售许可的高价楼盘，虽然销售上没有障碍，但其网签的速度变得无比缓慢。“销售基本不受太大影响，但是网签的进度很慢，大部分客户都需要排队等待网签放行，这使得公司确认销售的进度变慢。”广州珠江边一个豪宅楼盘的操盘手如此表示。
在业内人士看来，限制豪宅销售和网签的结果是，市场上的实际房价涨幅，一定是高于已经公布的成交数据。至于真实的涨幅到底是多少，接受采访的开发商销售负责人以及业内专家均表示难以准确估算。但可以确定的事实是，仅仅是占绝大部分销售比重、且售价较低的郊区房源的上涨幅度，在某种程度上就已经支撑起超过10%以上的同比涨幅。
当然，有一种观点认为，2012年上半年广州的房价出现过小幅度的同比回落或者停滞不前，因此，今年的上涨幅度中，有一部分是“填平了去年的坑”。合富辉煌首席分析师龙斌便认为：“广州房价去年上半年比较低，相比前年上半年已经下调了10%，在基数较低的情况下凸现了今年的涨幅。”
不过，对于房价上涨的原因，大多数专家将其归咎于“供不应求”。黎文江指出，今年上半年广州市十区一手住宅同期消化率约115%，即新推货量低于消化的货量。
对于缺货，一位广州的开发商感叹：“市场上太缺货了。”他说，去年上半年土地市场不景气，政府推地少，开发商买地少，使得今年供应量跟不上。
不过，结构性缺货也不容忽视。根据广州阳光家缘网站截至6月底的十区二市可售商品住宅库存量统计，计算出库存的平均每套商品住宅面积已达到141平方米的高位。这意味着，广州市场上的大户型库存积压严重，而小户型住宅消化速度更快。
“今年上半年，刚性需求还是有些恐慌性入市的征兆。”上述开发商负责人称。不过他也同时警醒地表示，目前市场又开始呈现焦灼，至少从年中开始，不一样的苗头局部呈现了。
