增减房产证产权共有人方法
蒙先生问：2003年我买了一处房产，产证上有我、妻子、儿子和父亲四人的名字，最近父亲中风了，为了减少今后不必要的麻烦，决定把父亲的名字从产证上删除，经过咨询，有转让和赠予两种方式。现在我想询问该怎么操作？转让的时候价格是怎么划分的？当时我买的时候是47万元,现在楼价200万元,父亲的四分之一部分是多少？还有能不能通过公证让父亲放弃名下的产权（我有六个兄弟姐妹）？操作的时候应该注意点什么？要是真的这样做，是不是具有法律效力？
回复：可以通过公证形式让蒙先生的父亲将该房产的份额赠与给蒙先生，这样的赠与协议具有法律效力的。财政部、国家税务总局联合发文称：直系亲属间的房屋产权无偿赠与，对当事双方将不征收个人所得税。因此采用赠与方式转让房屋产权费用较少。
房产权属确认到哪里办
方先生问：我持有父亲房产的遗嘱等证件，现因物权归属发生争议，我应到哪里办理房产权属确认呢？
回复：方先生应该去法院起诉，要求对其父亲的房产进行确权。
交易不成要求退定金合理吗？
王先生问：我有套房在外地要出售，有人看中了，想买。我们在电话里说好了一次性付清房款，我就赶过去办过户。他给我家人付了2000元定金。我赶过去后，他一直没凑够钱，只有10万，我就说再给他7天时间，如果凑不够就不等他了，房子我要卖给其他人，他也同意了。现在40天过去了，他要求退回定金，这要求合理吗？
回复：最高人民法院《担保法》解释第115条规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。可见，定金条款的适用取决于当事人的约定，如果在定金条中写明是为了签订房屋买卖协议而支付（收取）的定金，那么，该定金即可按照上述法律的规定，买方反悔不买房无权要求退回定金。
（以上回复由广东通法正承律师事务所律师何洪、华敏提供）
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