经济适用房到底是不是商品房？

2013年12月17日广州房产与建筑工程纠纷律师 http://www.gzfchzxls.com/

某部门来函咨询经济适用房是不是商品房问题。经查，无法律直接规定。

　　《经济适用住房管理办法》第二条规定，本办法所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。

　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条规定，本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

　　如果再参考住房和城乡建设部2010年4月22日《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》中第（八）项，在取得完全产权前，经济适用住房购房人只能用于自住，不得出售、出租、闲置、出借，也不得擅自改变住房用途。

　　似乎能得出结论，那就是：经济适用房从法律上定性不是商品房。

文章来源：广州房产与建筑工程纠纷律师
律师：吴益辉 [广州]
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