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新建房屋质量鉴定的费用 最新装修工程竣工验收流程

2021年9月6日  广州房产与建筑工程纠纷律师   http://www.gzfchzxls.com/

 吴益辉律师,广州房产与建筑工程纠纷律师,现执业于广东以泰律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

新建房屋质量鉴定的费用

  在现在我国各个城市都在大兴土木,其中最多的可谓就是商业区以及住宅区的兴建,其中住宅区的房屋的建设完成之后都是需要进行质量的鉴定的。下面就让为大家带来新建房屋质量鉴定的费用的相关内容,一起来看看吧。




  一、新建房屋质量鉴定的费用

  被鉴定的房屋面积超过起始价规定的面积标准时,先按起始价收费,超过起始价计费面积的部分按每建筑平方米1.8~2.70元计收,两项收费之和为该房屋的安全鉴定收费额。


  二、房屋安全鉴定特殊情况的收费标准

  一、二类房屋中楼房居民户装修房屋的鉴定按三类房屋鉴定的收费标准收费,其建筑面积按使用面积乘以1.33计算,鉴定中涉及毗邻房屋结构安全的鉴定收费需另议。


  被鉴定房屋无图纸资料的,可在相应工程类别规定的收费标准基础上增加收费,但增加的收费最高不得超过房屋安全鉴定费总额的30%。


  古建筑安全鉴定收费按一类工程收费标准乘以2.0系数计算;


  建筑物层高超过4米的,鉴定费乘以1.2系数计算;


  在有毒和高温等特殊环境中的房屋安全鉴定,按鉴定费的20%增加收费;


  对于经济适用住房的安全鉴定,鉴定费按以上标准减半价取;对于定期成批量例行房屋安全鉴定,鉴定费按以上标准的40%收取;


  委托方需要加急提前做出鉴定报告的,按鉴定费的20-30%增收加急费;


  本办法仅限于现场常规检测,不包括工程检测,如需进行工程检测的,检测费由双方协商确定。


  注意:被鉴定的房屋面积超过起始价规定的面积标准时,先按起始价收费,超过起始价计费面积的部分按每建筑平方米1.8~2.70元计收,两项收费之和为该房屋的安全鉴定收费额。


  三、可申请房屋安全鉴定的条件

  1、在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的,属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的,应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后,方可设置。


  2、严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的,应当先进行房屋鉴定,并采取修缮加固措施,达到居住和使用安全条件后,方可进行装饰装修。


  3、非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的,应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,经房屋质量鉴定机构鉴定符合安全条件后,方可施工。


  4、原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房的,经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。


  5、因发生自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及房屋安全的,房屋所有人应当及时向房屋安全鉴定机构申请房屋鉴定。


  6、兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的,建设单位应当在开工前向房屋安全鉴定机构申请对施工区相邻房屋进行房屋鉴定,并按照规定采取安全保护措施。


  以上就是为大家带来新建房屋质量鉴定的费用的全部内容。房屋质量的鉴定是为了对于新建房屋的质量做出保障,不然其豆腐渣工程是会出人命的。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询的相关律师,他们会为你做出专业的解答。





最新装修工程竣工验收流程

  在工程结束之后,一般开发商会对房子的相关问题进行竣工验收。对于能够符合质量要求的房屋一般开发商会比较积极的签订相关的支付合同,但是并不是所有的房屋建设都是符合条件的。那么最新装修工程竣工验收流程是怎么样的呢接下来就有的为大家来解答一下关于最新装修工程竣工验收流程及其相关问题。




  一、最新装修工程竣工验收流程

  、竣工查验的安排由建造单位,担任安排施行建造工程竣工查验工作,质量监督机构对工程竣工查验施行监督。


  、查验人员由建造单位担任安排竣工查验小组。查验组组长由建造单位法人代表或其托付的担任人担任。查验组副级长应最少有一名工程技能人员担任。查验构成员由建造的单位上级主管、建造单位项目担任人、建造单位项目现场处理人员,及勘测、方案、施工、监理单位与项目无直接关系的技能担任人,或质量担任人构成,建造单位也可约请有关专家参与查验小组。查验小构成员中土建及水电装置专业人员应配备。


  、竣工查验规范竣工查验规范为国家的强行性规范,现行质量查验鉴定规范、施工查验规范、经查看经过的方案文件,及有关法令、法规、规章和规范性文件规则。


  1、由竣工查验小组组长掌管竣工查验。


  2、建造、施工、监理、方案、勘测单位书面陈述工程项目建造质量状况、合同履约及履行国家法令、法规和工程建造强行性规范状况。


  3、查验组分为进行查看查验。


  查看工程实体质量。


  查看工程建造参与各方供给的竣工材料。


  对修建工程的运用功用进行查看、试验。例厕所、阳台泼水试验,浴缸、水盘、水池盛水试验,通水、通电试验,排污主管通球试验及绝缘电阻、接地电阻、漏电跳闸测验等。


  对竣工查验状况进行汇总评论,并听取质量监督机构对该工程质量监督状况。


  构成竣工查验文件,填写《建造工程竣工查验存案表》和《建造工程竣工查验陈述》,查验小组人员别离签字、建造单位盖章。


  当在查验进程中发现严重情况,达不到竣工查验规范时,查验小组应责成职责单位立即整改,并宣布本次查验无效,从头断定时刻安排竣工查验。


  当在竣工查验进程中发现一般需整改质量情况,查验小组可构成开始查验文件,填写有关表格,有关人员签字,但建造单位不加盖公章。查验小组责成有关职责单位整改,可托付建造单位项目担任人安排复查,整改结束契合请求后,加盖建造单位公章。


  当竣工查验小组各方不能构成一同竣工查验时,应当洽谈提出处理方法,从头安排工程竣工查验。当洽谈不成时,应报建造行政主管有些或质量监督机构进行判决。


  竣工查验存案建造工程竣工查验结束,由建造单位担任,在15天方案内向存案部处理竣工查验存案。


  二、建筑工程消防验收程序

  1、建筑工程竣工后,建设单位应向公安消防机构提出工程竣工消防验收申请,经验收合格后才能投入使用。


  2、公安消防机构受理案件后,验收具体经办人应查验资料是否符合要求,不合要求的应及时告知申办单位补齐,并在验收前1-2日通知建设单位做好验收前相关准备。


  3、按消防工程验收程序的规定由不少于二人的消防监督员到现场进行验收,参加验收的消防监督员应着制式警服,佩带《公安消防监督检查证》,具体验收程序如下:


  参加验收的各单位介绍情况。建设单位介绍工程概况和自检情况,设计单位介绍消防工程设计情况,施工单位介绍工程施工和调试情况,监理单位介绍工程监理情况,检测单位介绍检测情况。


  分组现场检查验收。验收人员应边检查,边测试,并如实填写消防验收记录表。


  汇总验收情况。各小组分别对验收情况作汇报,根据总队制定的《广东省建筑工程消防验收评定规则》,按子项、单项、综合的程序进行评定、评定结论在验收记录表中如实记载,并将初步意见向建设、施工、设计等参加验收单位提出,对不符合规范要求的要及时向建筑单位提出整改意见。


  4、参加验收的建设、施工及设计单位发表意见或提出问题时,消防机构验收参加人员应给予答复,不能当场答复的应给予解释。


  5、消防工程验收或复查合格后,各单位参加验收人员和消防机构参加验收人员在验收申报表上签名。


  6、工程验收承办人应及时填写验收意见书,行文呈批表,并整理验收档案送领导审批。


  7、建设单位到窗口,出具回执取回验收意见书;


  8、验收和复查不合格时,建设单位应组织各有关单位按《建筑工程消防验收意见书》提出的问题进行整改,整改完毕后重新向公案消防机构申请复验,复验程序与申请验收程序相同。


  9、建筑工程验收不合格的,申报资料将不予退还。申请复验时,申报资料与正常申报验收资料相同。


  三、建筑工程节能验收需要准备哪些资料

  1、盖过审图章的图纸、节能计算书、节能备案登记表;


  2、监理的节能评估报告、节能验收质量证明书;


  3、保温材料和保温系统的相关检测报告、门窗及幕墙的相关检测报告;


  4、保温、门窗及幕墙、砌体等的相关资料。


  以上就是关于最新装修工程竣工验收流程及其相关问题,最新装修工程竣工验收一般的流程并不是很复杂但是一定要注意相关的细节问题。希望这些资料和步骤足够的清晰,假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询,为您解决一些与这方面相关的分歧并解决与最新装修工程竣工验收相关的问题是我们的荣幸。希望对您有帮助,感谢您的阅读。






文章来源: 广州房产与建筑工程纠纷律师
律师: 吴益辉 [广州]
广东以泰律师事务所
联系电话:13711190800


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